紧缩预期又起!美国房贷利率突破6%关口,2008年来首次
原标题:紧缩预期又起!紧缩美国房贷利率突破6%关口,预期又起2008年来首次
来源:华尔街见闻
伴随着美联储政策持续收紧,美国美国最受欢迎的房贷住房贷款平均利率自2008年以来首次升至6%以上。
抵押贷款银行家协会(MBA)数据显示,利率截至9月9日当周,突破美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%,关口为2008年以来首次突破6%关口,年首是紧缩去年同期的两倍。
高涨的预期又起房贷利率严重挤压房地产贷款需求。截至9月9日当周,美国抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。房贷衡量抵押贷款申请量的利率市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%,突破较去年同期下降了83%。关口MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan表示,抵押贷款利率上升导致更多购房者持币观望。
伴随着美联储持续升息,整个美国房地产行业都受到更高利率的影响。此前数据显示,美国7月新屋销售环比大12.6%,大幅不及预期的下跌2.5%,新屋销售在过去七个月中,有六个月环比下跌。销售量萎缩至六年半以来的最低水平。
销售萎靡的同时,美国新屋库存高企。截至7月末,有46.4万套新房待售,为2008年以来最多。按照目前的销售速度计算,将需要10.9个月才能清空新房供应,这是自2009年3月以来的最高库销比,几乎是今年年初的两倍。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。有市场分析认为,鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌,新屋销售未来预计仍将进一步下跌。
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