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8月房价下跌城市数量增加 二手房市场弱于新房

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

9月16日,月房于新国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。价下加手根据统计数据,跌城8月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,市数各线城市涨幅回落或降幅扩大。量增

据国家统计局数据显示,房市房前8个月全国商品房销售面积87890万平方米,场弱同比下降23.0%,月房于新其中住宅销售面积下降26.8%。价下加手商品房销售额85870亿元,跌城下降27.9%,市数其中住宅销售额下降30.3%。量增

从城市能级来看,房市房一线城市商品住宅销售价格环比微涨,场弱二三线城市环比转降或降幅扩大。月房于新据统计,8月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个,比上月分别增加10个和5个。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

从涨跌幅度来看,一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落,二三线城市同比降幅扩大。8月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个,比上月增加1个;二手住宅销售价格同比下降城市有61个,个数与上月相同。

其中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%,降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

从房价下降幅度来看,二手房相较于新房下跌幅度更为明显。8月份,70城二手住宅价格指数环比下跌0.35%,这一跌幅是7月份的近2倍,且比新房价格指数下跌跌幅要大。据了解,今年以来,二手住房价格指数月平均跌幅为0.28%,比新房0.18%的平均跌幅要大,显示出二手住房市场整体要弱于新房市场。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这主要是由于目前多数城市新房采取降价促销策略,导致二手房价格高于新房。此外,过去几年的高供应使得不少城市新房存量较大,导致位置较远的“老破小”更难出售,价格一直下跌。

同时,目前二手房交易税费成本(契税、增值税、所得税等)以及交易流程烦琐程度大于新房,对于刚需换房群体来说接受度较低。据了解,目前,济南、昆明、珠海、金华以及青岛等地已开始推行二手房交易“带押过户”模式,降低购房者交易成本,后续有望在更多城市推行,以激发二手房交易活力。

值得注意的是,部分热点城市高价楼盘成交量出现明显回升。8月份,新房环比涨幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都,其中上海涨幅最高,为0.6%;其他几个城市涨幅为0.4%。李宇嘉表示,热点城市中心区高价盘成交回升主要是因为在新开工、供应持续下降的情况下,中心区新盘较少,受疫情影响小的中高收入人群购买力仍旧强劲,导致中心区高价盘热卖。比如,近期广州调整了限价政策,主要是高价盘可以涨价10%,低价盘可以降价20%。另外,二手房也呈现出类似走势,据统计,8月环比涨幅前三的城市也是南京、上海和成都。

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